Bulkestate mahdollistaa sijoittamisen kiinteistöihin

Kaupallinen yhteistyö: BulkEstate

Joskus aikanaan mietin asuntosijoittamista osakkeiden rinnalle, mutta jotenkin osakkeet ovat aina vieneet voiton. Minusta ei tuntunut mukavalta se, että vuokralainen asuisi minun kämpässäni. Jotenkin pelotti se, että mitä jos vuokralainen hajottaa kämpän tai jättää vuokrat maksamatta? Suomessa on ymmärtääkseni aika vaikeaa päästä eroon huonosta vuokralaisesta. Ei toki niin vaikeaa kuin joissain muissa maissa, mielestäni olen joskus lukenut että Ranskassa on todella vaikeaa päästä eroon vuokralaisesta vaikka hän jättäisi vuokrat maksamatta.

Pysyin siis osakkeissa, mutta laajensin aikanaan myös vertaislainoihin. Miksipä sitä ei lainaisi rahaa myös kiinteistöjen rakentamista varten jos korko on kohdallaan? Ei ainakaan olisi ongelmia vuokralaisten kanssa. Enpä näihin paljoa viitsi rahaa laitaa sillä näen jostain syystä tällaisen sijoitusmuodon riskillisempänä kuin osakkeet. Johtuuko se siitä etten pysty heti näkemään sijoituksen arvoa kuten pörssiosakkeilla vai siitä että pelkään taahtumaa ja sitä että ihmiset eivät enää maksakaan lainojaan. Voihan se olla että riskit ovat liioiteltuja, mutta välillä tulee tällaiset asiat mieleen.

Bulkestate on perustettu joulukuussa 2016 ja sen kautta sijoittaa 1600 ihmistä 65 eri maasta. Kohteita on tarjolla alle 70% loan to value (LTV) prosentilla. Mitä korkeampi prosentti sitä riskisempi sijoitus sillä tuo tarkoittaa sitä että lainaa on suhteessa enemmän kiinteistön arvoon verrattuna. Esimerkkinä lainaa on 60 000€ ja kiinteistö on arvioitu 100 000€ arvoiseksi joten LTV on 60%. LTV:ssä kiinteistön arvo on siis arvioitu niin sanotusti “as is”.

Jotkut lainat ilmoitetaan future loan to value (FLTV) prosentilla. Tuossa kuvassa on laina 33% FLTV prosentilla. Jos verrataan saman prosenttista LTV ja FLTV lainaa niin FLTV on ehdottomasti riskisempi, sillä FLTV on kiinteistön arvioitu arvo vasta remontoinnin jälkeen. Palvelussa vaikuttaisi kuitenkin olevan FLTV prosentit pienemmät kuin LTV prosentit. Onneksi kaikki lainat menevät Bulkestaten tiukan asiantuntijoiden arviointiraadin läpi ettei alustalla olisi huonoja lainoja. Tähän mennessä yksikään laina ei ole jäänyt maksamatta.

Bulkestatesta voi ostaa myös asuntoja. Tällä hetkellä sivuilla on myynnissä asuntoja Bulgarian Aheloysta läheltä Nessebaria ja Sunny Beachia. Kosketukseni Bulgariaan rajoittuu vain Kultahietikolle, mutta en ainakaan sen perusteella ryntää heti suin päin kaupoille. Espanjasta olen toki katsonut kiinteistöjä, mutta siellä taas hintataso on paljon kalliimpi. Nuo Bulgarian kämpät näyttäisivät maksavan 20 tonnista ylöspäin joten ei tuolta kyllä kovinkaan paljoa kiinteistö kustantaisi. Vuosimaksu vastikkeelle on 14 euroa neliöltä. He jopa vuokraavat maksusta kiinteistöä omistajan puolesta jos sen haluaa ostaa vaikka vuokrakäyttöön.

Tosiasia on etten ole vielä itse sijoittanut Bulkestateen. Tämä on johtunut lähinnä siitä että kun uusi kohde tulee tarjolle niin reagointiaikaa ei ole kovinkaan paljoa. Uusia kohteita vaikuttaisi tulevan ainakin yksi per kuukausi ja ne täyttyvät aika nopeasti sijoittajista. Ei minulla ole suunnitelmissakaan paljoa sijoittaa, ehkä parisen sataa kokeilu mielessä. Kannattaisi varmaan laittaa rahat valmiiksi Bulkestaten tilille niin pääsisi sitten tarvittaessa reagoimaan nopeasti jos tulee joku hyvä sijoituskohde tarjolle.

Yhteenvetoa Bulkestatesta

• Perustettu 2016
• Minimisijoitus 50€
• Lainoissa on vakuudet
• Lainojen korko 13-18%
• Myynnissä myös kiinteistöjä

Bulkestate tarjoaa helpon tavan sijoittaa kiinteistöihin. Heikkoutena voi mainita että rahat ovat kiinni sijoituksessa tietyn ajan, esimerkiksi 12kk. Ei ole siis olemassa mitään jälkimarkkinaa missä myydä lainoja, kuten joissain muissa alustoissa joissa lainataan rahaa kuluttajille. Toisaalta ei tuo 12 kuukautta niin pitkä aika ole. Maksusuunnitelman mukaan maksetaan kuukausittain vain korot eikä lyhennetä pääomaa ollenkaan. Pääoma maksetaan takaisin sitten viimeisessä erässä. On tämä kiinteistöihin sijoittaminen myös hyvää tasapainoa kulutusluottoihin sijoittamiselle mitä moni muu vertaislainaus alusta tarjoaa. Myöskään buy backiä ei ole tarjolla sillä lainat ovat vakuudellisia toisin kuin muiden alustojen vakuudettomissa lainoissa. Toivottavasti kerkiäisin joskus mukaan sijoittamaan ennen kuin sijoitukset ovat jo tulleet täyteen :)

Aloita sijoittaminen Bulkestateen tästä

*Päivitys 3.9.2018: Kerkesin vihdoin sijoittamaan Bulkestateen 200€ kokeiluerän. Kohde on nimeltään Nometnu street, korko 17% ja takaisinmaksuaika 3kk.

Tämä kirjoitus sisältää affiliate linkkejä. Jos tilaat tavaraa tai palveluita niiden kautta niin saan siitä palkkioksi pienen komission. Tämä ei kuitenkaan maksa sinulle mitään ylimääräistä. En anna sijoitusneuvontaa enkä ole vastuussa sijoitustesi voitoista tai tappioista. Teet sijoituspäätöksesi täysin omalla riskilläsi. Sijoitustoimintaan liittyy aina riskejä jotka pitää ottaa huomioon sijoituspäätöksen tehdessään. En vastaa myöskään sivujeni kautta tilaamiesi tuotteiden tai palveluiden laadusta. En ole vastuussa kolmansien osapuolien aiheuttamista vahingoista.